老项目简易计税没有“拖油瓶”这一说

　　拖油瓶，长沙公司注销，360百科这样解释：吴方言，旧社会妇女改嫁，前夫所生的子女被带到后夫家去的，俗称"拖油瓶"。

 

　　今天又有个朋友在问：我们公司给一个房地产老项目干工程，房地产项目简易计税，我们也是简易计税吧？

 

　　这个问题，已经被问了N多次。

 

　　老项目简易计税，可不是房地产开发项目这个“妈妈”改嫁了，就一定会带着建筑安装这个“儿子”的。

 

　　房地产的老项目和建筑工程的老项目之间没有“拖油瓶”的关系。

 

　　财税【2016】36号文附件2的第一条的第（三）款第10项：

 

　　房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30前的房地产项目。

 

　　财税【2016】36号文附件2的第一条的第（七）款第三项：

 

　　建筑工程老项目，是指：

 

　　（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30前的建筑工程项目；

 

　　（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30前的建筑工程项目。

 

　　这里的《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期，不仅能证明房地产项目是否为老项目，而且也能证明建筑工程是否为老项目。

 

　　可谓意义重大。

 

　　但是，房地产项目不是一个工程就能干下来的，他可能需要多个建筑工程。

 

　　比如：某个房地产老项目的主体工程开工时间在2016年4月30之前，但是附属工程的开工时间在2016年4月30之后，那么，这些个附属工程就属于新项目，应该一般计税。

 

　　又比如：某个房地产老项目，因为烂尾了，后来在建工程项目转让给了另一家房地产开发公司，接手的房地产开发公司又重新与另外一家建筑公司签订了建筑合同，并且合同注明的开工日期在2016年4月30之后，那么，这个新签订的建筑合同就是新项目，应该一般计税。

 

　　所以说，认定建筑工程是否为老项目，不能看他所建设的房地产项目是否为老项目，而应该看他的合同开工日期来判断，他们之间没有“拖油瓶”的关系。