多子女继承房屋（含现金）不缴个人所得税吗？
时间：2019-09-21 10:49 编辑：长沙代理记账
编者按：2018年3月31日前，年所得12万元以上的纳税人需完成年所得12万元以上的纳税人需完成《个人所得税纳税申报表（适用于年所得12万元以上的纳税人申报）》填报。现将多子女继承房屋（含现金）征收个人所得税有关问题与大家探讨，由于水平有限，长沙代理记账，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。
我们知道：个人取得个人所得税法规定的11项所得，须按规定申报缴纳个人所得税。如果个人取得所得不属于个人所得税法规定的11项征税所得，则不需要缴纳个人所得税。
细心的同学会发现，从税务规则看，子女从父母继承房屋不属于个人所得税法规定的11项征税所得，不需要缴纳个人所得税。
一、个人依法继承房屋不征收个人所得税
《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据以上规定，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人和房屋产权所有人都不征个人所得税。
二、个人将应继承房屋部分产权折价以现金形式取得不缴个人所得税
《国家税务总局关于多子女继承房屋有关个人所得税问题的批复》（国税函〔2010〕643号 ）第一条规定，根据《中华人民共和国个人所得税法》和《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，多子女共同继承房屋，子女对房屋产权进行分割，房屋产权由其中一个子女取得，其他子女应继承房屋的部分产权折价后以现金形式给付，对其他子女取得现金补偿的份额，暂不征收个人所得税。
根据以上规定，个人将应继承房屋部分产权折价以现金形式取得不缴个人所得税。
总结：多子女继承房屋，无论是以房屋形式取得，还是现金形式取得，都不缴纳个人所得税。
三、案例解析
张三一共4姊妹，分别叫张一、张二、张三和张四，2018年2月20日从其父母处继承一套价值100万的房产。经商议：张三给张一、张二和张四各现金25万元，该房产过户给张三一人。问张一、张二和张四如何缴纳个人所得税？
根据案例资料：2018年2月20日从其父母处继承一套价值100万的房产。经商议：张三给张一、张二和张四各现金25万元，该房产过户给张三一人。
张三取得继承的房产根据 《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定不征个人所得税。
张一、张二和张四各取得的应继承房屋部分产权折价25万元，以现金形式取得根据《国家税务总局关于多子女继承房屋有关个人所得税问题的批复》（国税函〔2010〕643号 ）规定暂不征收个人所得税。
参考文件：
《中华人民共和国个人所得税法》（主席令2011年第48号）。
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 （国务院令2011年第600号）。
《国家税务总局关于多子女继承房屋有关个人所得税问题的批复》（国税函〔2010〕643号 ）。
《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）。
思考：张一等四姊妹在进行年所得12万元以上的纳税人申报时，取得的继承房屋（含现金）是否需要纳税申报？请说明你的观点和理由。
