解读:哈尔滨市个人房屋租赁税收征收实施办法

　　继“租房税”自去年在南岗区试行后，个人出租房屋收入依法纳税将在全市铺开。昨天召开的市政府常务会议通过了《哈尔滨市个人房屋租赁税收征收实施办法》。对个人房屋租赁的税率、征缴方式等进行了详细规定。

　　租房收入要征税
　　《办法》规定，哈市个人房屋租赁是指个人将自有房屋出租或者将承租房屋依法转租，并向承租人收取租金或者取得其他经济利益的行为。个人房屋租赁应该依法纳税。个人以房屋所有权投资入股不承担经营风险，并取得经济利益的；个人以联营、承包或者其他名义提供房屋使用权，并取得经济利益的视为个人房屋租赁。街道办事处、乡(镇)政府接受区县(市)地方税务局委托代征个人房屋租赁税收。

　　实行综合征收率
　　《办法》规定，个人房屋租赁税收以纳税人租赁房屋取得的租金收入为计税依据。个人房屋按照房屋所有权证书登记的设计用途分为住宅用房和非住宅用房。其中，房屋月租金收入为营业税起征点以下的，综合征收率为5%；住宅用房月租金收入为营业税起征点及以上的，综合征收率为7%；非住宅用房月租金收入为营业税起征点及以上的，综合征收率为12%。

　　而个人房屋租赁税收应纳税额计算方式为：应纳税额＝租金收入综合征收率。

　　每月1日起自行申报
　　《办法》规定，个人房屋租赁纳税时间为纳税人与承租人签订房屋租赁合同或者协议的，以租赁合同或者协议约定的房屋租赁起始时间作为纳税义务发生时间；纳税人与承租人未签订房屋租赁合同或者协议的，以房屋交付承租人使用的时间或者出租人收取租金的时间作为纳税义务发生时间。

　　纳税人应在纳税义务发生的次月1日起15日内，长沙公司注销，携带身份证或者户口等身份证明；房屋所有权证书或者其他证明房屋所有权或者使用权的有效证明；房屋租赁合同或者协议等向房屋所在地街道办事处、乡(镇)政府申报缴纳个人房屋租赁税款。