长沙用自家住宅注册公司，房产税该如何算？（已解决）

长沙用自家住宅注册公司，房产税该如何算？

2018-09-11

鑫瑞达财务为您解答：

自己房屋注册公司，要区分两种情形：一是房屋是否作为自己对公司的注资，这种情形需要办理产权过户，即由自己名下挂户到公司名下；二是房屋只是作为公司的生产经营场所，产权一直在自己名下，不过户到公司。

对于第一种情形，房屋产权属公司，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人（公司）缴纳，按你所述的第一种方法计算，年税率1.2%，纳税人是公司，公司缴纳的房产税可以在企业所得税前扣除。

对于第二种情形，税务上视同公司无租使用他人房屋（即你租房子给公司使用但不收取租金）。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第七条明确规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。”另《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，公司无租使用房产，仍按你所述的第一种方法计算房产税，年税率1.2%，但需要注意的是：纳税义务主体是产权所有人（自己），只不过税收是由使用人（公司）代为缴纳，公司代他人缴纳的税收是不能在企业所得税前扣除的。

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怎样申请办理营业执照

营业执照分为企业法人营业执照、营业执照、中华人民共和国营业执照和临时营业执照四种 私营企业（个体工商户）申请办理营业执照程序 1、凭个人身份证到工商分局申请领取《个体工商户申请开业登记表》或《私营企业申请开业登记注册书》（以下简称“申请表“），一式二份及其他有关表格。 2、按要求逐项填写‘申请表‘及需要填报的有关表格，到户口所在的管理区加意见（注明计划生育情况），并根据所填报的经营项目到有关部门审批或办理有关“许可证” 3、将填好的申请表及有关表格，个人身份证及已办好的‘许可证‘交回工商分局个体私营经济股审查。 4、市内外镇人员办理营业执照需到原籍工商分局（所）提出申请，领取申请表及有关表格，填好后到原籍管理区及原籍工商分局（所）签署意见。 5、市外人员办理营业执照需提供个人身份证，暂住证，计划生育证（或未婚证）。 6、从受理日起（即交表日起），按《条例》规定在三十天内，力争在十天内作出审查决定。核准登记的，发给营业执照，不予核准登记的，将原因向申请人说明。营业执照由申请人凭个人身份证领取。

长沙“0资金、无地址”公司注册的具体流程

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公司注册第一步就是要进行公司核名，而公司核名对于公司的发展影响很大，下面为代办公司注册核名需要的材料。 1、若股东为企业法人，需提供企业工商营业执照;外资公司查名需提供外国投资者身份证明(需做公证)。 2、股东身份证原件及复印件。若股东不能亲自前往工商局办理，需委托代理人办理公司查名，还需要代理人的身份证原件及复印件。 ​3、股东签署的《企业名称预先核准申请书》，申请书上要写明的事项： （1）公司名称，表格上只填4个名称，如果起多个名称的话，可以在白纸上列明企业名称。 　　 （2）公司经营范围，长沙公司注销，一般要控制在100个字左右。 　　 （3）公司注册地所属区域，一般在哪个区注册公司，就在哪个区的工商局查名。 　　 （4）公司注册资本及出资比例，公司注册资本是多少万人民币，各股东所占股份比例多少。

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长沙分公司设立登记申请材料

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