长沙市出租房子缴纳个人所得税问题

问：老师，您好！我想咨询下，我们长沙个人出租房子要缴纳的个人所得税的税率是多少？我看到注会税法书上是按照10%缴纳，问了长沙一家房屋中介他们说长沙只缴纳1%，不知道哪个正确？谢谢！

答：《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定：“对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。”因此，个人出租房屋的个人所得税税率为10％。

但由于个人出租房屋一般不设置账簿进行核算，存在无法准确核算成本支出的情况，根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，长沙工商代办，税务机关有权核定其应纳税额。

各地方对此作出了明确规定，如《长沙市地方税务局关于私房租赁税收征管问题的通知》（深地税发[2004]937号）第二条规定：“针对私房租赁普遍无法准确核算成本支出的情况，对私房租赁的个人所得税采用核定征收，暂定我市私房租赁个人所得税的核定征收率为1%（未达营业税起征点的不征个人所得税）。”